Popis nemovitosti

Nabízíme vám ke koupi atraktivní víceúčelovou nemovitost, strategicky umístěnou v samotném srdci Chrudimi města s dlouhodobě stabilní poptávkou po kvalitním bydlení, službách a podnikání. Díky svému umístění v centru města, výborné dostupnosti a historické atmosféře lokality se jedná o mimořádně zajímavou investici s významným potenciálem do budoucna.

Objekt v současné době kombinuje komerční prostory a služby, ale jeho zásadní předností je možnost flexibilního rozdělení na několik samostatných bytových jednotek. Přízemí o výměře více než 270 m2 v současnosti slouží jako restaurace se salonkem, kompletně vybavenou kuchyní a příjemnou venkovní terasou. Tato část je částečně podsklepena. První patro domu, které disponuje výměrou 137 m2, je nyní využíváno jako kanceláře a provozovny služeb (kadeřnictví, masáže apod.), přičemž samostatné vnější schodiště umožňuje snadné rozdělení na amostatné byty nebo apartmány.

Největším potenciálem budovy je prostorná, suchá a kvalitně zachovalá půda o velikosti téměř 190 m2 (není započítaná světlá výška). Tento půdní prostor přímo vybízí ke zbudování nadstandardních bytových jednotek, mezonetových apartmánů nebo exkluzivních ateliérů. Díky dobrému stavu krovu a střešní konstrukce se jedná o velmi zajímavou příležitost pro další rozvoj objektu bez nutnosti nákladné rekonstrukce střechy.

Technický stav budovy je solidní, betonové zdivo prošlo pravděpodobnou sanací vlhkosti. Střecha s eternitovou krytinou i dřevěná okna jsou stará přibližně 20 let. Objekt je napojen na veškeré potřebné inženýrské sítě (elektřina, veřejný vodovod, plynová přípojka, veřejná kanalizace). Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s možností podružného měření po jednotlivých patrech, což usnadňuje rozúčtování nákladů mezi jednotlivé jednotky.

Klíčovou výhodou této nemovitosti je vlastní uzavřený dvůr s několika parkovacími místy a samostatnou dvougaráží přímo na pozemku, což je v centru města naprosto unikátní. Každá budoucí bytová jednotka tak může mít zajištěno pohodlné parkování, což výrazně zvyšuje atraktivitu bydlení i investiční hodnotu celého objektu. Nyní je parkoviště využíváno primárně zákazníky dobře zaběhlé restaurace.

Většina prostor je aktuálně pronajata, což přináší okamžitý výnos od prvního dne vlastnictví. Díky rozsáhlým možnostem dalšího rozvoje, skvělé poloze a dostatku parkovacích míst představuje tato nemovitost jedinečnou příležitost pro investory, kteří hledají stabilní příjem i prostor pro významné zhodnocení investice.

Pro více informací či domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tato nabídka je v dané lokalitě výjimečná a na trhu se objevuje zcela ojediněle.

Základní údaje

Cena a údaje k ceně

Adresa, lokalita, GPS

Vlastnosti, volby

Plochy

Podlaží, počty místností